房價高昂，絕大多數的人在購屋時都必須靠房屋貸款來支付，如此一來能夠貸款到多少的成數、得付多高的利率，就對於未來的還款壓力有了極大的影響。 鉅祥國際提供您面面俱到的貸款諮詢與財務規劃，是一間絕對值得您信賴的可靠貸款顧問公司，透過我們的協助讓您迅速排解眼前的困難，給您不動產二三胎、企業貸款、銀行信貸、汽車貸款、機車貸款、商品貸款的最佳選擇。
而一般聽到房貸，多半會想到是要購屋貸款，但房貸還有一個功能，就是用來整合負債。一般人名下若有負債，可能會選擇信用貸款，或是車貸，但這些利率不低，且信用貸款是無擔保品的，審核門檻自然高上許多。但房貸不同，它可是有三大好處更優於選擇信貸和車貸：
1、有高價擔保品〈房子〉銀行放款意願較高。
2、年限長，至多40年。
3、利率低，最低2.06%起
如此看來，用房貸整合負債有相對的優勢，但目前台灣社會仍存在著「房屋為一家之本」的觀念，一生打拼來的房子或是祖傳下來的房子，說什麼也不願動用，有這樣想法的大有人在，其實這樣可能會錯失解決財務困難的機會。不過近年來銀行推出「以房養老」方案，慢慢將此觀念翻轉。
然而，銀行的房貸年限，也從一般20年一推再推，推出30年、甚至40年，有的客戶感到開心可以不用一次付太多金額，有的客戶卻感到憂心，因為不想當一輩子屋奴。
其實房貸年限的長短沒有一定的好壞，而是看申貸人的需求與狀況。但銀行方面為避免風險過高，也有兩項內規：
1、屋齡加貸款年期不能超過60。
2、房貸戶年齡加貸款年期不能超過75。
也就是說，如果要申請40年房貸，房貸戶年齡不得超過35歲，屋齡也須在20年以下。至於年限長短，房貸戶若不想拖太長，也可以由長變短，但不能由短變長，因為這會增加銀行的回收風險。
房貸產品百百種，我該辦理轉貸、增貸、還是二胎房貸？
在考量順位上：增貸>轉貸>二胎房貸
因為增貸可以免去轉貸成本（違約金與重新辦理房貸的負擔金額），另外二胎房貸最不推薦的原因在於其貸款條件最差，利率負擔與貸款額度均不理想。如果能透過前兩個方式便宜借到錢，何苦為難自己。
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