捷運的建設往往帶動房地產市場的發展，無論是捷運站周邊的老店面、老透天，或是重劃區的新建案，甚至步行10分鐘內的住宅，隨著交通便利度提升，這些物件的價值都有可能發生變化。桃園捷運綠線作為桃園市首條自建捷運，不僅連接了桃園市內的核心區域，更進一步提升了房市競爭力。
本篇文章將完整剖析捷運綠線的通車時程、對房地產市場的影響、以及蘆竹區、桃園區、藝文特區與八德區的發展機會，幫助購屋者、投資者及房仲業者掌握市場脈動。
捷運綠線發展時程與通車計畫
桃園捷運綠線規劃共 21 站，貫穿蘆竹、桃園、藝文特區、八德等主要區域，並將分四個階段開通，每個階段都可能對房地產市場產生不同影響。
捷運綠線通車時間：
第一階段－通車時間：2026年8月，通車範圍：坑口站（G15b）至藝文特區站（G11）
第二階段－通車時間：2028年12月，通車範圍：延伸至景福宮站（G08）
第三階段－通車時間：2030年12月，通車範圍：完整路線從建德興豐站（G01）至坑口站（G15b）
航空城支線－通車時間：2031年，通車範圍：水尾站（G15）至橫山站（G19）
捷運綠線對房地產市場的影響
捷運對房價的影響
捷運沿線的房市發展通常會經歷三個主要階段：
1️.計畫公布時（房價開始上升，投資客湧入）
2️.施工期間（房價進入穩定期，部分區域可能短期回調）
3️.通車後（房價迎來成長高峰，租賃市場需求爆發）
過去桃園機場捷運、台北捷運沿線房價的變動模式也證明，捷運站步行10分鐘範圍內的物件，通常具有較高的增值潛力，因此早期進場的購屋者和投資者，往往能夠獲得較好的報酬。
四大核心區域房市分析
捷運綠線沿線中，蘆竹區、桃園區、藝文特區、八德區最具發展潛力，這些區域各有其特點，房仲業者應針對不同客群制定不同的銷售策略。
蘆竹區：科技產業發展與捷運經濟效應
區域特色：
南崁、南祥重劃區發展迅速，生活機能完善。
鄰近華亞科技園區、機場捷運A10站，吸引科技業人口。
房價相對親民，適合首購與剛需族群。
推薦房產類型：
捷運站步行10分鐘內的新建案與預售屋（適合自住與長期投資）。
老店面、老透天（適合翻新改建，增加租賃收益）。
桃園區：捷運+鐵路雙重優勢，房價成長最明顯
區域特色：
桃園市政治、經濟中心，生活機能最完整。
捷運綠線+鐵路地下化，交通發展快速，未來房價成長空間大。
市區內老透天、老公寓多，改建與翻新市場活絡。
推薦房產類型：
捷運站周邊步行10分鐘內的中古屋（改建翻新，吸引租賃市場）。
桃園火車站+捷運站周邊的商辦、店面（適合長期持有，增值潛力高）。
藝文特區：桃園最具國際化的高端住宅區
區域特色：
生活機能完整，豪宅與高級商辦聚集。
受惠捷運綠線，未來可與桃園市區無縫銜接。
國際企業、商務人士需求高，租賃市場穩定。
推薦房產類型：
捷運站周邊高級住宅與商辦大樓（適合企業高層與投資客）。
酒店式公寓、短租市場（迎合商務需求）。
八德區：新興重劃區，房價基期低
區域特色：
重劃區發展潛力大，未來有更多公園、道路規劃。
鄰近捷運站，交通條件大幅改善。
房價基期低，相較於桃園市中心更具投資價值。
推薦房產類型：
八德重劃區內新建案與預售屋（適合長期增值與出租）。
捷運站步行10分鐘內的透天厝（適合翻新或未來改建）
結論：房仲如何把握捷運綠線房市機會？
捷運綠線的開通，將全面提升桃園市區的交通便利性，帶動沿線房市發展，對於房仲業務員而言，以下三點是未來市場的關鍵：
搶占捷運站周邊房產
•站點周邊 10 分鐘步行範圍內的物件，未來增值潛力最大。
鎖定租賃市場
•捷運通車後，通勤族與科技業員工將增加，租屋需求提升。
研究都市計畫與重劃區
•桃園市政府積極推動重劃區發展，提前布局可獲取最大回報。
捷運綠線將帶動桃園房市進入全新階段，現在正是房仲業者提前佈局的最佳時機！你準備好迎接這波市場紅利了嗎？
我的聯繫資訊！免費通話、免費傳訊，溝通更方便！
聯絡電話：0965408037
LINE：https://rink.cc/a8kbw
IG：https://rink.cc/47v5i
關鍵字組：不動產買賣租賃,土地開發整合,都市更新重建,多角化經營,一條龍整合,設計裝潢,冷氣安裝,專業驗屋,資產傳承,精通英語(TOEIC920),法律諮詢稅務諮商,行情討論市價分享,營建團隊,代書團隊,全屋家具
