台灣房價居高不下，許多有意購屋的民眾都有過長期苦尋既划算又實惠的不動產物的經歷；加上，在經歷第七波打房後，民眾房貸壓力驟升外，不動產專家預估，市場上也將可能有更多法拍屋物件隨之流入，更多的物件選擇與實惠的經濟價格，「法拍屋」乘著這波大勢，逐漸成為有意「低價入手好房」的新選擇。不過，「什麼是法拍屋？」也成了不少人的心中疑問，下文將說明法拍屋形成原因及其購買方式。
◎什麼是法拍屋？了解法拍屋的真實成因，原來【法拍屋與風水無關！】
簡單來說，法拍屋是指由法院拍賣的房屋，這類房產的形成原因大多是因為屋主無力償還債務，例如，積欠房貸、卡債、管理費、稅款或其他未在期限內還款的費用，因而名下房產被債權人申請【法院強制執行拍賣】，以償還所欠款項。因此，法拍屋的形成，是源於「債」的發生，與老一輩人所認為的「法拍屋是由於風水不好才造成的」無關，並不涉及房屋本身的風水或其他負面因素。
此外，相較於同區域的市場行情價，法拍屋在價格上通常約為市價的六到八折，因此，成為不少民眾成家自住或投資房地產的新選擇。
◎打破既有迷思！【法拍資訊透明化】助民眾放心購買法拍屋
另外，有些人會擔心「買法拍屋可能會買到凶宅」。然而，房屋是否有隱藏重大瑕疵，在不同房屋類型如中古屋、法拍屋、預售屋之中都可能存在，房屋糾紛，在任何不動產買賣領域都可能發生，並非法拍屋都是有問題的不動產。
隨著近幾十年，隨著法院資訊更趨公開，加上不少民間法拍資訊業者詳加整理後，法拍資訊透明化的腳步持續未停，如物件中有影響成交價的重大瑕疵，例如凶宅，依法規定須在拍賣公告中清楚標明，避免購買人因資訊不足而蒙受損失。
此外，不僅法院強制執行拍賣的過程透明，法拍資訊透明化後，相關的物件資訊皆可在法院或民間網站如【透明房訊／104 法拍網】查詢，讓購屋者可知悉拍賣物件、掌握拍賣新消息，避免買到問題物件，也判斷是否符合需求與預算。
◎如何參與法拍屋拍賣？法院拍賣底價約市價八折起
被法院強制執行拍賣的法拍屋，在第一拍時，通常底價低於市價，約在市價的 8 到 9 折左右。如果第一拍流標，法院將在第二拍再降至 8 折，若再流標，第三拍底價則降到市價大約 64 折，若再無人出價流標，則進入「應買公告」，將公告三個月以第三次拍賣底價拍賣，買方可以直接以應買價格購買，若最終仍然無人投標，才會進入「特別拍賣」環節，也就是，第四拍底價大約是市價 5 折左右。
想以實惠價格入手好房，投標法拍屋，不失為一種更掌握性價比的不動產買賣方式，佐以法拍資訊透明化，充分獲悉完整的物件詳情與拍賣資訊，讓買房的考慮不再與擔憂相伴，也充分享受安心交易的保障。
民眾對於法拍屋的真實形成原因，也應正確看待，且明白法拍屋與風水無關，隨著法院拍賣資訊公開化的推進，相信更多購物者將願意嘗試此一購屋方式，為自己覓得價格合理、經濟實惠的不動產物件，一圓購屋夢。
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