在許多新聞案例中，你應該多少有耳聞，親人共同繼承持分房屋，但是其中一位持分人出現霸佔房屋、不讓其他持分人進屋，因而發生糾紛等案例層出不窮，家人關係出現裂痕。真的沒有一個完美的解決方案嗎？
持分房屋是什麼意思？不論是房屋、土地、農地等不動產，因爲婚姻與繼承等權利影響，遺囑或法令規定通常不會只繼承給一個人，而會依照配偶與親等下去做比例分配，所有繼承人都可以得到該不動產的一部分，因而形成所謂的「持分房屋」。
持分房屋可以行使的權益有哪些？
根據法律規定，繼承而來的持分房屋，所有持分人都有居住、貸款及買賣等權益。不過除了居住之外，想要行使貸款或買賣得有一些前提：*民法819條：各共有人雖然可以自由處理其應有的部分，但是針對整筆共有物之處分、變更、設定負擔等，必須獲得所有持分人之同意。*土地法34條之1：只要獲得1/2以上持分人的同意，就可以出售該共有物；如果獲得2/3以上持分人的同意，不論未同意者是否有過半數，即可進行共有物買賣。
共同持分人如果佔用房屋，該如何主張權益？ 假如你遇到上述這些問題，共同持分人佔用房屋、不讓進屋、不付租金等等，你可以透過以下這三種方法主張自己的權益：1. 與該持分人充分溝通假如親人之間的感情還不錯，霸佔房屋的人可能有自己的苦衷，那麼解決問題的第一步永遠都是充分溝通，了解雙方的困難點或不高興的點，或者是尋找折衷方法，讓所有事情都能有個圓滿的結束。
2. 尋求法律途徑通常第一種方法不可行的情況下，多數人選擇的第二種方法就是訴諸法律途徑。霸佔房屋的持有人因為本身就違反法律規定，因此透過法庭協調，多半可以得到對自己有利的結果。不過做到這一步表示跟該位持有人已經撕破臉，往後恐怕不太可能再有往來了。
3. 尋求不動產顧問前述兩種方法，一種太軟性，另一種又太極端，如果希望能選擇軟硬兼施的方法，那麼可以尋求維峰不動產專業顧問協助，既能幫你取得應有的權利，也不會傷感情。
假如有房屋持分貸款或買賣的需求，可以怎麼做？ 並非所有房屋持分人都會有買賣或貸款的需求，有時候只希望能夠討回自己應有的權利。首先你必須知道貸款與買賣的管道為何。大家首先想到的都是銀行，不過綜觀台灣各間銀行，似乎沒有機構願意承作該筆案件，最主要的原因是房屋持分並非完整的產權，銀行將其納入高風險範圍。因此如果你詢問銀行是否可做持分貸款，多半會得到拒絕或退件等回應。因此你剩下的方法只有尋求民間貸款機構，例如維峰不動產專業顧問團隊。這些民間機構通常只需要房屋持分確實在借款人名下即可，審核條件相較銀行而言也更寬鬆許多，並在提出需求後1-2天就可以收到資金。
持分買主從何而來？首先必須釐清的是法律問題，持分貸款與持分買賣本身就是台灣法律認可的行為。因此需要找到合法經營的代書或公司協助你處理這些問題，如此一來就不怕遇到非法買賣貸款的情況。至於這些金主或買主從何而來？簡單來說不動產代書知道市場哪些人想投資或有購買持分房屋的需求，也知道哪些人想要賣掉手中的持分，或利用手中持分取得需要的資金。因此在審慎評估金主/買主身份，以及賣方不動產的市值，就會幫買賣雙方牽線，告知可貸款的額度或出售金額，所有程序都是公開透明的，讓買賣雙方更有保障。
有其他房屋持分問題？如果你有其他關於房屋持分的問題，歡迎與維峰不動產管理顧問聯繫，我們將透過十幾年不動產的專業知識與經驗，提供您最好的解決方案。
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持分房屋遭共有人霸佔！該怎麼辦可以賣嗎新聞參考：https://buzzdaily.tw/news.php?id=4967
