近期，中央對房市出手不斷，前有「央行限貸令」削弱市場買氣，後又祭出堪稱「史上最狠打炒房」的「選擇性信用管制」，無不重挫有意買房卻預算有限的潛在購屋者。
買房，是人生中大筆金額的消費，不可不慎，關於不動產產品的選擇，法拍屋其實與中古屋、預售屋大同小異。就買賣服務費而言，由於法拍代標服務費與房屋仲介費用相近，加上法拍屋「拍賣若流標則拍賣底價打 8 折，如再流標則再打 8 折」的特性，在仲介費用相差不多情況下，加上法拍屋獨有的「價格優勢」，不少人紛紛轉往物美價廉的法拍陣地，盼以低於市場行情價覓得理想好屋，「不過，真的有必要委請代標？」「法拍屋代標公司推薦哪種？」也成為許多新手的疑惑。
法拍、中古、預售三種市場中，想買到便宜房子，法拍領域確實機會較高，「買房，需要一個好的房仲，買法拍屋，自然也需要一個好的代標業者。」「法拍屋代標業務就是不動產仲介的一環，法拍代標就是法拍屋仲介。」由於投標的流程繁瑣，且涉及廣泛專業不動產及法規知識，同時也仰仗投標金額評估、物件篩選、點交眉角等實操經驗；不少人便選擇委託合法且值得信賴的代標業者協助事前準備到法院競標，乃至交屋環節的全程服務，以達到降低潛在風險、提高得標心儀物件的機會，藉法拍屋代標專家之手，讓買法拍屋變得和買一般房屋一樣簡便。
▌先了解代標公司所提供的服務
案件百百種，想選到合適房屋，仰仗從龐大案量中篩選出好物件的能力及眼光，投標前，代標公司會為客戶查訪物件有無潛在風險的危險，例如海砂、輻射、地震受創等，並確保附屬增建物和停車位是否在拍賣範圍內，以避免日後得標衍生糾紛；加之【透明房訊／104法拍網】長期與各家銀行維繫之良好關係，更能有效提供投標人第一手拍賣資訊，以掌握得標先機。
要想得標，「標價」往往是左右成敗之關鍵，這就仰賴代公司所提供的區域拍賣者競標情況調查、投標評估報告等資訊，不同代標公司，各憑經驗及本事，各自向提供人做出標價評估；另外，為確保進場投標前資金準備無虞，如有需求，透明房訊／104 法拍網還能協助投標人向銀行申請預審代墊投標尾款，以為客戶解決自備款不足的燃眉之急。
投身法拍領域已有近４０年經歷的【透明房訊／104法拍網】創辦人林德泉分享，「在投標室見過形形色色的『烏龍』，如保證金不足、案號有誤、未附委任狀等。」「若資金到位，卻因疏忽而未能得標，不免為投標人感到可惜。」，這時，代標公司便能根據個案不同，協助確認文件齊全及法拍程序、投標單繕寫、追蹤拍賣進度等服務，避免投標人因不熟悉流程或產業實況而便宜好屋擦肩。
而投標當下，【透明房訊／104法拍網】更有專人全程陪同，除評估競標標數並給出最後標價建議，並確認法拍拍賣公告欄中拍賣內容無變更外；倘在開標過程中，有生不利我方之開標狀況，例如過久之搬遷時間、過多之搬遷費用等，更能協助投標人隨時提出異議，以爭取有利結果。
「順利得標」外，「順利點交 」也成為考驗代標公司功力的一大要點。倘得標人之物件為「不點交」，表示法院不負責點交房屋、得標人需透過法律程序或自行協商來取得房屋的使用權，因通常情況交屋時間較長且難度較高，面對此類案件，尤顯代標公司之不可或缺性。追蹤點交進度上，法拍屋代標專家【透明房訊／104法拍網】的每件代標案件之點交聲請狀均由專家或律師聲請，同時，為得標人催促法院加速點交流程、與債務人協商搬遷費用與日期，並在點交現場催促管區警察到場、安排鎖匠待命，並早日取得「不動產權利移轉證書」等，均囊括於代標服務中，為客戶加速點交進度、提供專業判斷，並省去所耗時間及精力，便是代標精髓所在。
▌再掌握挑選代標公司的關鍵
坊間代標公司繁多，在挑選時，不妨考量以下四點。首先，最先考量的應是合法性，判斷方式包含查詢該單位是否於經濟部登記、是否有加入不動產仲介同業公會，以及，查看該單位基本資料（統一編號、營業與否、登記營業項目、成立時間）判斷運營情況是否正常，並透過所登記之資本額判斷該單位是否足以承擔法拍擔標購重責。以【透明房訊／104法拍網】為例，成立於 1986 年，在業界市占率第一，台北、新北、台中、台南、高雄、全省都有服務據點，迄今累積處理過上萬件的法拍案件。
其次，還要確認該單位之專業性，具備不動產經紀人及營業員執照為前提下，除可透過網路或實地打聽口碑，也可透過親自跑一趟諮詢有關實價登錄、市場行情等問題，來判斷其專業度。此外，代標服務內容應包含「評估標價」並提供「投標評估報告」，能做到市場行情分析及判斷、完成詳細的市場行情與標購報告，並依據拍賣資料及債權狀況分析拍賣價格與競標情況，協助投標人以最合適的價格進場競標的單位，在專業性上，才具備一定實力。
接著，便要查看委任契約代標契約書，合法的代標公司應在合約書中詳細說明服務範圍與法拍代標服務費之收費標準，簽約前，投標人切記確保其中無隱藏費用的發生。以【透明房訊／104法拍網為例】全體謹守創辦人林德泉所強調之「代標三不守則」，包含不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款、不得巧立名目賺取約定服務費以外費用、不得賺取差價，強調誠信，並僅在「得標為前提下」，才向客戶收取服務費，希望以自身產業影響力，維護產業整體風氣。
最後，若是投標新手，不妨選擇提供「投標過程全程陪同」及「協助點交、交屋處理」的單位，相信在獲取代標經理人所提供的專業建議下，能確保投標過程順利，並順利取得房產。
如有意投入法拍領域，法拍屋代標公司推薦合法、專業，且具多年投標經驗的法拍屋代標專家【透明房訊／104法拍網】為您省心、省錢，並標得理想房屋、打破央行限貸令壁壘；如有法拍屋仲介需求或對法拍屋課程感興趣，詳洽下方資訊。
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