在房價飛漲的時代裡,房地產已成為時下炙手可熱的投資方法之一,房地產所擁有的保值性與增值空間,都讓人們為此趨之若鶩,而較乏人問津的凶宅買賣議題也成為房價居高不下的現今社會中,吸引無數投資客們關注的一項重點,當然,想要搞清楚凶宅買賣的議題,那麼先了解清楚凶宅的定義才不會在買賣環節中吃了大虧,本文將為您解惑凶宅定義究竟是甚麼以及買賣凶宅應注意的3大關鍵。
凶宅該如何定義?
凶宅說法眾說紛紜,難有一個確切統一的概念,而就目前較被認同的定義為:專有產權的物件中發生了非自然死亡的狀況即為凶宅,白話文就是,屬於您產權的空間發生了非自然死亡的事故,如:自殺、兇殺,便屬凶宅,而較難界定的非自然意外事故中,法院不少判例都認為其歸屬於凶宅,但凶宅其實並未造成房屋實質上的損失,卻因社會民情的關係下導致人們對於凶宅有心理上的負擔與畏懼,造成市場接受度較低,故歸類於房屋之瑕疵,需在買賣契約中明文告知,避免日後不必要的糾紛。
買入凶宅的優勢?
凶宅與同性質的物件相比而言,僅需常理售價的6-8成,遠低於一般物件之價格,因此在房價居高不下的年代,是不少無懼凶宅民眾的著手之處,能以較低的價格購買到安家之處。
投資凶宅盛行?
呈上所述,因凶宅較市場行情更為低廉,因此造就了投資客目光鎖定凶宅的狀況,甚至可根據法源進行後續投資的規劃(都更、轉手等),若遇到無懼凶宅又喜愛該物件的民眾等,便能收獲合理的回報,但其中的時間成本仍須注意。
如何買賣凶宅?
在買賣凶宅上,許多民眾都是初次接觸的狀況,在房市交易中,一般的房產不留神都有可能吃虧,更遑論需要注重更多細節的凶宅,因此無論是買還是賣凶宅,選擇一個專業的房仲無疑是安心有保障的做法。
北部專業房仲推薦小劉(劉峻維)對房地產業有著過人的熱忱,並致力於為有買賣房地產需求的民眾提供完善且全面的媒合資源,無論是想買賣房產、土地都能代客尋人,甚至於談不成的案件,小劉都能為民眾重新洽談,在他的觀念裡,賺錢並非第一要務,為顧客找到心目中的理想家園比什麼都重要,因此總是儘可能地壓低服務費,讓買賣雙方順利的達成交易,也熱衷於此,甚至許多房仲不願經手的凶宅買賣,他更是不會挑揀,只為顧客找尋最佳的解套模式,除此之外,小劉也表示:「只要願意簽專任,讓小劉服務,成交後能提供一隻最新的iPhone手機。」足見他在服務上的熱情與回饋從不遺餘力,甚至成交後介紹者也都能拿到最新的手機,同時,小劉服務也不辭辛勞,專職雙北地區房地產的他,只要有買賣房地產的需求,外縣市也會事必躬親的拜訪客戶,協助處理相關事宜,若您近期也有相關的需求,相信小劉會是您的不二房仲選擇。
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